根據(jù)連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司關(guān)于資產(chǎn)租賃相關(guān)文件精神的要求及本公司淡水養(yǎng)殖池塘實(shí)際情況，經(jīng)本公司研究，報(bào)請(qǐng)集團(tuán)公司同意，現(xiàn)對(duì)下述養(yǎng)殖池塘公開(kāi)對(duì)外競(jìng)租。

一、競(jìng)租池塘位置、號(hào)段劃分、競(jìng)租底價(jià)

1.一號(hào)段：池塘位于242省道北，原海州灣公司海濱班組242省道以北部分氨堿廢液復(fù)曬灘區(qū)域，暫定名：海濱西養(yǎng)殖區(qū)。

2.二號(hào)段：池塘位于228省道以北、大浦調(diào)尾河以西，原海州灣大八組東灘鈣液儲(chǔ)備池，暫定名：大八組東灘養(yǎng)殖區(qū)。

二、池塘用途

用于淡水養(yǎng)殖,未經(jīng)臺(tái)北投資公司書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃池塘的使用用途。

三、租賃期限及付款方式

1.池塘租賃期限:自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。

2.付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬，須一次性繳納租賃期限內(nèi)（2023年至2024年）的租賃費(fèi)。

3.由于池塘施工及公開(kāi)招租工作需要，報(bào)名人認(rèn)可并視同自租賃合同簽訂之日至2023年12月31日止為一個(gè)完整年度養(yǎng)殖周期，不得因此或其他原因要求出租方順延租賃期限或減少相應(yīng)租金。

四、公告期限    

2023年5月15日起至2023年5月26日17時(shí)止。

五、報(bào)名人條件

1.報(bào)名人為企業(yè)法人、依法登記的社團(tuán)組織或具有完全民事行為能力且年齡60歲以下自然人。

2.具備3年以上養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)，資金充足，抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)，誠(chéng)實(shí)守信。

3.有下列行為的法人企業(yè)、社團(tuán)組織或自然人不得報(bào)名參加池塘競(jìng)租：

（1）不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營(yíng)記錄等法人企業(yè)、社團(tuán)或自然人；

（2）被人民法院認(rèn)定為失信的法人企業(yè)、社團(tuán)組織或自然人；

（3）與我公司發(fā)生過(guò)法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的法人企業(yè)、社團(tuán)組織或自然人；

（4）對(duì)截止2023年度合同期內(nèi)承租面積超過(guò)500畝的承租主體。

六、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及方式

1.報(bào)名時(shí)間：2023年5月15日至2023年5月26日17時(shí)止；

2.報(bào)名地點(diǎn)：臺(tái)北投資公司四樓（連云區(qū)中山西路20號(hào)金臺(tái)大酒店）；

3.報(bào)名聯(lián)系人:周  敏   聯(lián)系電話：13812321998

孫  健    聯(lián)系電話：15161347975

4.報(bào)名方式：

現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：本次競(jìng)租報(bào)名方式為現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，報(bào)名時(shí)法人企業(yè)需攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件和加蓋公章的復(fù)印件）、法人征信證明、法人委托書(shū)、委托代理人身份證（原件和復(fù)印件）；自然人需攜帶本人身份證（原件和復(fù)印件）、本人征信證明。

每位報(bào)名人在此次發(fā)包中可以報(bào)名2個(gè)號(hào)段，本次競(jìng)租分號(hào)段依次進(jìn)行，第一輪次已競(jìng)得池塘承租權(quán)的企業(yè)、社團(tuán)或自然人，不得再參與其他號(hào)段池塘競(jìng)價(jià)，其報(bào)價(jià)自動(dòng)作廢。

臺(tái)北投資公司池塘租賃領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)報(bào)名方進(jìn)行資格審查，于2023年5月27日16點(diǎn)前，對(duì)符合條件的報(bào)名方進(jìn)行通知參與競(jìng)租。

七、池塘競(jìng)租保證金繳納及退還方式

1.池塘競(jìng)租保證金一號(hào)段按150000元收取，二號(hào)段按50000元收取，符合條件的法人企業(yè)、社團(tuán)組織或自然人全額繳納，在2023年5月29日16：00前（以入賬時(shí)間為準(zhǔn)）匯入臺(tái)北投資公司指定的如下銀行賬戶。繳款方和報(bào)名方必須一致，匯款賬號(hào)必須是報(bào)名方賬號(hào)。

收款單位：連云港市工投集團(tuán)臺(tái)北投資有限公司；

開(kāi) 戶 行：江蘇銀行連云港浦中支行；

銀行帳號(hào)：11560188000076878

2.競(jìng)租方獲得池塘承租權(quán)的，其繳納的池塘競(jìng)租保證金直接轉(zhuǎn)為池塘租金。競(jìng)租方獲得承租權(quán)后放棄承租池塘，池塘競(jìng)租保證金不予退還。

3.未獲得池塘租賃權(quán)的競(jìng)租方，其繳納的池塘競(jìng)租保證金在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

八、提交報(bào)價(jià)單

符合條件的競(jìng)租方憑競(jìng)租保證金匯款單或繳款收據(jù)，于2023年5月29日17：00前提交報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)單需按租賃方提供的報(bào)價(jià)單格式填寫(xiě)，并分號(hào)段密封報(bào)送，租賃方對(duì)競(jìng)租方上交的密封報(bào)價(jià)單進(jìn)行統(tǒng)一封存保管。

九、競(jìng)租時(shí)間及地點(diǎn)

1.競(jìng)租時(shí)間：2023年5月30日9：00時(shí)(如遇特殊情況，競(jìng)租時(shí)間另行通知)。

2.競(jìng)租地點(diǎn)：臺(tái)北投資公司十樓（連云區(qū)中山西路20號(hào)金臺(tái)大酒店）

十、競(jìng)租流程

1.本次競(jìng)租對(duì)競(jìng)租方提交的報(bào)價(jià)單進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拆封并宣讀各競(jìng)租方報(bào)價(jià)，以價(jià)高者獲得池塘承租權(quán)。如遇報(bào)價(jià)相同的，進(jìn)行二次報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)不得低于前次報(bào)價(jià)，以此類推，直至確定池塘承租方。

2.競(jìng)租方報(bào)價(jià)低于池塘租金底價(jià)的，視為無(wú)效報(bào)價(jià)，競(jìng)租保證金不予退還。

3.獲得池塘承租權(quán)的承租方若放棄承租權(quán)，轉(zhuǎn)為第二順序方承租，若第二順序方放棄池塘承租權(quán)，轉(zhuǎn)為第三順序方，以此類推，但無(wú)效報(bào)價(jià)除外。凡放棄承租權(quán)的承租方競(jìng)租保證金不予退還。

4.只有一個(gè)競(jìng)租方的，以池塘底價(jià)上浮5%取得承租權(quán)。

5.池塘競(jìng)租結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)向承租方發(fā)出《池塘租賃通知單》。

6.池塘租賃未能確定承租方的，由臺(tái)北投資公司另行對(duì)外公開(kāi)租賃。

十一、池塘租金及履約保證金繳納

1.承租方繳納的池塘競(jìng)租保證金直接轉(zhuǎn)為池塘租金，余下的池塘租金和池塘履約保證金（履約保證金按池塘租賃合同年租金15%繳納）在收到《池塘租賃通知單》后5個(gè)工作日內(nèi)繳清，并簽訂池塘租賃合同。逾期視同承租方放棄承租權(quán)，池塘競(jìng)租保證金不予退還。臺(tái)北投資公司對(duì)池塘另行對(duì)外公開(kāi)租賃。

十二、特別約定

1.承包期間，因政府統(tǒng)一規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)等需要征用發(fā)包方發(fā)包給承租人的池塘，承租人必須服從，征用的土地涉及到所承包池塘全部面積的，合同終止履行；涉及到所承包池塘部分面積的，所征用的部分池塘面積合同終止，沒(méi)有征用的池塘，合同繼續(xù)履行。（目前2號(hào)115畝池塘位于花果山大道北延地段，工程施工時(shí)間不確定）若租賃期間遇花果山大道北延工程征地施工影響，承租人不得因此對(duì)出租人或政府要求本合同約定以及政策外的補(bǔ)償。

2.承租方在承包池塘經(jīng)營(yíng)期間，不得將池塘擅自轉(zhuǎn)包分包給第三方或私自與其他方共同養(yǎng)殖。

3.承租方不得在承包區(qū)域內(nèi)搭建固定建筑物。如因養(yǎng)殖需要搭建臨時(shí)值班房的，需經(jīng)發(fā)包方書(shū)面同意，并報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可搭建，費(fèi)用自理。承包期結(jié)束后，自行進(jìn)行拆除。

4.承租方在承包池塘經(jīng)營(yíng)期間，不得隨意改變池塘結(jié)構(gòu)并負(fù)責(zé)池塘、進(jìn)排水渠道以及道路的日常維護(hù)，確保池塘等生產(chǎn)生活設(shè)施的完好。

5.承租方在承包養(yǎng)殖期間，要安排好養(yǎng)殖品種，確保養(yǎng)殖產(chǎn)品在承包合同期滿前及時(shí)起捕，清池交塘。否則，一切損失及責(zé)任后果由承租方自行承擔(dān)。

6.因水源的污染等不可抗力因素造成的養(yǎng)殖損失與出租方無(wú)關(guān)。承租人不得因池塘養(yǎng)殖條件、水源以及其他原因造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失向出租方提出任何索賠。養(yǎng)殖用水用電問(wèn)題由承租方自行解決。同時(shí)，承租方應(yīng)積極配合政府和企業(yè)的環(huán)境管控，對(duì)違反相關(guān)約定者責(zé)任自負(fù)。

十三、相關(guān)規(guī)定

1.池塘租賃會(huì)場(chǎng)由我公司指派工作人員負(fù)責(zé)維持秩序，參加池塘競(jìng)租人員憑繳款收據(jù)和本人身份證，按規(guī)定依次進(jìn)入池塘競(jìng)租會(huì)場(chǎng)，謝絕非工作人員和未參加池塘競(jìng)租人員入場(chǎng)。
   2.參加池塘競(jìng)租人員擾亂池塘競(jìng)租會(huì)場(chǎng)或有惡意串通報(bào)價(jià)等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加池塘競(jìng)租資格。
   3.競(jìng)租會(huì)場(chǎng)內(nèi)應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩，競(jìng)租人員必須服從場(chǎng)內(nèi)工作人員管理。對(duì)有違反會(huì)場(chǎng)紀(jì)律者，不聽(tīng)從工作人員管理者，取消其參加池塘競(jìng)租資格。
   十四、風(fēng)險(xiǎn)提示

一號(hào)段池塘是由原氨堿廢液復(fù)曬灘改造而成，池底地基較軟，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施以及堰、溝、路等養(yǎng)殖條件相對(duì)較差；并且改造后的池底殘留物對(duì)水產(chǎn)養(yǎng)殖有一定的影響；二號(hào)段池塘為原鈣液儲(chǔ)備池，未做改造，現(xiàn)狀租賃，池底殘留物對(duì)水產(chǎn)養(yǎng)殖也有一定的影響，競(jìng)租方參加池塘競(jìng)租前，需要實(shí)地對(duì)所報(bào)池塘的現(xiàn)有供電、供排水、交通、環(huán)境等基礎(chǔ)配套設(shè)施及相關(guān)條件進(jìn)行勘查，并充分了解和認(rèn)可，自愿承擔(dān)由此帶來(lái)的租賃經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)租方獲得池塘租賃權(quán)后，不得以對(duì)租賃的池塘現(xiàn)狀不了解等理由放棄池塘承租權(quán)，否則，我公司有權(quán)沒(méi)收池塘競(jìng)租保證金。

 十五、本方案自公布之日起施行，其解釋權(quán)屬臺(tái)北投資公司所有。

連云港市工投集團(tuán)臺(tái)北投資有限公司

2023年5月15日