中國（江蘇）自貿區連云港國際醫藥創新產業園二期已經連云港經濟技術開發區住建局批準招標，為給項目業主營造和諧、整潔、有序的居住環境，根據國務院《物業管理條例》，建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號）文件規定，本著“公開、公平、公正、合理”的原則，特向社會公開招聘物業服務企業，實施中國（江蘇）自貿區連云港國際醫藥創新產業園二期前期物業服務。現將有關事項公告如下：

一、標的

中國（江蘇）自貿區連云港國際醫藥創新產業園二期前期物業管理

二、招標項目簡介

項目名稱:中國（江蘇）自貿區連云港國際醫藥創新產業園二期 

坐落位置：連云港經濟技術開發區鹽坨西路

本項目規劃設計的物業類型為：商業、辦公、酒店

四至范圍：東至產業園一期，南至鹽坨西路，西至躍湖路，北至產業園三、四期。

本項目規劃總建筑面積119019.03平方米。其中地下總建筑面積27785.18平方米，地上總建筑面積91233.85平方米，包括辦公用房建筑面積75550.61平方米，商業用房建筑面積360.8平方米，酒店用房建筑面積13322.21平方米，物業管理用房建筑面積527.52平方米。

本項目共計建筑物2幢；建筑結構為框架核心筒。

本項目的建筑密度為27.35%；綜合容積率2.98。

本項目規劃建設機動車停車位924個，其中地上停車位79個，地下停車位845個。

本項目于2022年2月開工建設，共分一期開發建設，整個項目計劃于2023年  12月全部建成竣工并交付。

三、招標單位：連云港市工投集團產業發展有限公司    

四、投標申請人資質條件及項目服務質量要求：

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格的物業服務企業。

2、已加入連云港市物業服務企業監管系統。

五、網上報名時間：自公告發布日起七日內

六、資格預審

投標人報名后，由招投標代理公司進行投標資格預審。在資格預審合格的投標人過多時，招標人將根據投標申請人在管項目的規模、管理業績、類似項目的管理經驗等，從中優選5家投標申請人作為正式投標人，招標人只給正式投標人發投標邀請書。未通過資格預審的投標人，由招標人或招投標代理公司以書面或者電子郵件等方式告知不合格原因。

七、投標須知

1、有意參加投標的單位，須進行網上預報名登記，網上預報名登記方法：

登錄“連云港市物業監管系統”，在首頁公告欄查看招標公告或左側招標管理-投標信息查看項目信息，選擇“應標報名”然后查看相關信息后提交。

2、在網上預報名登記后，由招標人或招投標代理公司通知投標人到指定聯系地址領取資格預審文件。在投標人接到通知后兩天內領取資格預審文件，投標人領取資格預審文件后三天內提交以下書面資料：

（1）企業營業執照副本（經年審合格）；

（2）企業法定代表人證明書；

（3）企業法定代表人身份證；

（4）企業業績自述材料包括在管主要項目、獲獎情況（近三年）等資料；

（5）企業擬委派物業項目經理崗位資格證書或連云港市物業管理協會提供的注冊證明；

（6）擬委派物業項目經理身份證、簡歷；

（7）上年度或本年度上半年的企業財務審計報告（經會計事務所注冊會計師出具的財務審計報告）。

（8）企業注冊地出具的誠信證明。

說明：①投標人提供以上資料均為一式兩份，并按照上述順序裝訂成冊，所有的復印件需加蓋公司公章，同時攜帶原件由招標代理單位審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。

②投標申請人必須對所提供資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，招標人將取消其投標資格。

3、經資格預審合格的投標單位，在領取招標文件后3日內應向招標代理公司繳納投標保證金貳萬元（大寫），未按規定時間足額提交投標保證金的投標，將被視為無效投標。待本次招投標結束后，投標保證金無息全額返還未入選的投標人。

4、招標單位不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人。招標過程中如有違法、違規、違紀，當事人可向連云港經濟技術開發區房管所舉報（舉報電話：80210203）

八、投標人應認真研究招標公告、招標文件等內容，勘察項目現場，認真嚴肅地做好投標的各項工作，不得隨意放棄投標。

九、聯系方式

聯系地址：連云港市海州區朝陽東路東盛名都廣場B座1107室

聯 系 人：王兵

聯系電話：15961303666

連云港市工投集團產業發展有限公司

2023年7 月4日